埼玉46市区の家賃相場と通勤時間データ【2026年版】

住む街を決めるとき、家賃だけを見ても、通勤時間だけを見ても決められません。家賃が安い街は都心から遠く、 近い街は家賃が上がる。その二つを同時に見られる表が、意外と見当たりません。

そこでこのページでは、埼玉県46市区の家賃相場と通勤時間の割合を、公的統計から一覧にしました。 すべて出典と基準日つきです。

家賃は、同じ埼玉でも月24,704円ちがう

単身向け（1K〜1DK）の家賃相場でいちばん安いのは本庄市の39,683円、 いちばん高いのは和光市の64,387円でした。その差は月24,704円、 年に直すと296,448円になります。

5万円未満で借りられるのは24市区。 6万円を超えるのは5市区で、いずれも東京に接するか、 さいたま市の中心部です。

通勤時間のデータは、読み方に注意がいります

この記事で使っている通勤データは、その街に住んでいる世帯が、実際に通勤にかけている時間の割合です。 「東京駅まで何分か」ではありません。ここを取り違えると、逆の結論になります。

たとえば秩父市は「通勤90分以内 95.6%」で、46市区の中でも上位です。 これは秩父市が都心に近いという意味ではなく、秩父市に住む人の多くが市内や近隣で働いているため、通勤時間が短く出ている、 ということです。東京へ通う前提で街を選ぶ場合、この数字だけを見ると判断を誤ります。

逆に、東京に近いのに数字が低く出る街もあります。都心に通う人が多いほど、 1時間を超える通勤が増えるためです。この指標は 「その街に住むと、どれくらいの通勤時間で暮らしている人が多いか」を表すもの、 と考えるのが正確です。

家賃が安く、通勤時間も短い街

上の注意を踏まえたうえで、家賃が安く、かつ市内・近隣で働く選択肢もある街を挙げると、 次のようになります。県北部に集まっています。

• 本庄市　39,683円／通勤60分以内 86.3%
• 行田市　40,698円／通勤60分以内 83.5%
• 羽生市　40,467円／通勤60分以内 82.7%
• 深谷市　42,790円／通勤60分以内 86.7%

いずれも単身4万円前後で、60分以内に通勤している世帯が8割を超えています。 一方、東京都心へ毎日通う前提なら、これらの街は距離があります。 職場がどこかによって、見るべき列が変わります。

治安（刑法犯認知率）もあわせて見る

人口千人あたりの刑法犯認知件数が低いのは、南区 4.9、西区 5.0、和光市 5.3、 秩父市 5.5、白岡市 5.5 でした。

この指標は「認知件数 ÷ 夜間人口」で計算されています。繁華街のある街は、住んでいる人より訪れる人が多いため、数字が高く出ます。大宮区が14.3と突出しているのはこの影響が大きく、住宅街の治安がそのまま悪いという意味ではありません。

埼玉46市区の一覧

家賃の安い順に並べています。市区名は固定したまま、横にスクロールできます。

犯罪率は人口千人あたりの刑法犯認知件数です。家賃は民営借家の1か月あたり家賃で、 単身は1K〜1DK、家族は2LDK〜3LDK相当です。

さいたま市大宮区・浦和区・戸田市について

この3つの地域は、同じ住宅・土地統計調査でも別の表から取っています。 46市区が「民営借家」であるのに対し、こちらは「借家」で、公営住宅や社宅が含まれます。 物差しが違うため、上の表には入れていません。単身向けの数値は次のとおりです。

• 大宮区　65,445円
• 浦和区　65,100円
• 戸田市　62,884円

同じ表に並べれば「46市区の中で最も高い部類」に入りますが、 含まれる住宅の種類が違う以上、単純な順位づけはしていません。

出典

• 家賃・通勤時間：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」（基準日 2023年10月1日）
• 刑法犯認知率：埼玉県警察「市区町村別 刑法犯認知件数」（基準日 2025年12月31日）
• 人口：総務省統計局「国勢調査」（基準日 2025年10月1日）

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夜の雰囲気、よく行くお店、便利だったこと、不便だったこと。

あなたの実体験が、次にその街を選ぶ人の判断材料になります。